随着限贷政策大限的落地
2020-08-12 12:21
来源:未知
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“穗六条”所有调控措施昨日正式落地。记者走访楼市发现,从公布“穗六条”的第二日至昨日的一周内,广州市一手、二手住宅成交量降幅普遍超过一成。

“未来半年,符合资格入市的外地客户数量会大幅度减少,而本地客户将可能成为主导,经纪会配合其看中的物业,对相关小业主进行压价。”周峰表示,但能否令二手楼价在未来几个月出现高位回调,还需要时间观察。

从上月开始,广州多家银行的房贷已处于难以按时放款的情况,“目前,很多银行八九月份的房贷到现在都没放出来,而上个月开始申请的房贷已经明确表示要到明年才能放款。”某股份制银行个人贷款业务经理小林(化名)告诉记者。

与此同时,多家银行都表示将严格按照楼市调整政策实施,对于25日后网签的二套房借款人实施至少7成的首付政策。记者了解到,目前多家银行的房贷继续面临额度紧张、延迟放款的情况,多家银行都表示年底前的额度已用完。

部分开发商将推“延后网签”

“住宅交易方面,成交量和新政前一周相比有明显的下降,降幅大概在两成左右,比较明显,我们之前也预计到了。”广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,受调控政策影响,一手住宅降温明显。而满堂红方面提供的数据显示,11月19日~25日这七天,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数,比11月12日~18日减少11%。“下滑幅度够明显了。”满堂红市场部高级经理周峰表示。

多家银行今年房贷额度已用尽

后市

记者昨日咨询了多家银行,均表示已按新规对25日起完成网签的借款人实施新的二套房贷款政策,首付比例不少于7成。

昨日,随着限贷政策大限的落地,“穗六条”所有调控措施正式落地。记者昨日走访发现,从公布到目前的一周内,广州住宅市场成交量降幅超过一成,此前预计的一手房“退房”现象也开始次第出现。

一手房出现“退房”现象

事实上,上周开始,部分银行已将二套房的首付比例调整到了7成,也有部分银行根据额度情况进行了跟进调整。“按照规定,25日前网签的客户还是可按照6折首付的标准,但目前各家银行额度都紧张,已经有不少银行已经提前提升比例了。”一位股份制银行客服经理温小姐告诉记者。

银行

“穗六条”调控措施昨日正式落地 新政策出台一周以来一二手楼市遇冷 中介统计显示

住宅市场已经“冰封”,12月楼市推新却仍未止步。据搜房网数据监控中心统计,12月广州十区两市预计有45盘推新,与11月推新持平。

楼市

二手楼方面,周峰表示,由于11月1日~25日,满堂红地产新增可售盘数量比10月同期增加8.9%,而新增可入市购房客户数量比10月同期减少18.6%,盘增客减,因此其公司已确定最新经营策略:二手市场将会进入“压价”通道。

不过,他透露,目前已有一些开发商愿意让购房者付全款之后,等待其缴纳足够时间的税款获得购房资格再网签,“前提是所有款付完”,他提示称,这样操作对于购房者风险很大,但从目前客户的心态方面来看,普遍期待明年年底前能够解除限购,因此也有不少客户愿意“搏一把”。

买家锐减,推新不断,一手楼市有没有可能降价?黄韬对此表示,最近房企基本上都完成了全年计划,现在加推也是额外的,很可能已经不急于销售了,“价格现在整体看没有下降的可能性,也不排除部分中小型开发商因为资金的问题可能出现下降。”

此前预计的一手房“退房”现象也开始出现。“现在已有客户开始退房,但大部分还在犹豫。”黄韬表示,大部分客户依然在纠结,“退房潮”并未出现。

文/记者潘彧、李婧暄(署名除外)

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